Cuando todo el mundo parece estar hablando de la palabra "r" (recesión), puede poner nerviosos a los propietarios, especialmente si no están seguros de si quieren mudarse en los próximos años o no. Pero debido a que las recesiones son cíclicas, sabemos algunas cosas sobre las mejores opciones para compradores o vendedores cuando se avecina una.
Si vender su casa puede ser una opción para usted y tiene cierta flexibilidad sobre cuándo, exactamente, quiere mudarse, aquí hay una guía sobre qué esperar al vender una casa durante una recesión.
Las recesiones son un mercado de compradores
La verdad para los vendedores es que las recesiones son mucho mejores para los compradores. Los precios de las viviendas tienden a estancarse o incluso caer, y dependiendo de lo que esté haciendo la economía, menos personas pueden tener los medios financieros para comprar una casa durante una recesión. La mayoría de las personas se aprietan el cinturón, no buscan gastar mucho dinero en una casa, y eso significa que los compradores que están calificados y listos para tomar medidas inmediatas en una venta son pocos y distantes entre sí.
Todavía hay mucho que puede hacer para maximizar el atractivo de su casa durante una recesión, pero la primera y principal verdad del asunto es que una recesión no es un buen momento para vender si tiene alguna opción al respecto.
Tiempo lo es todo
Entonces, ¿cuándo es el mejor momento para vender una casa? Aquí es donde se complica porque, a menudo, el mejor momento para vender una casa es antes de una recesión. El valor de las viviendas puede caer durante una recesión, pero por lo general están en su punto máximo justo antes de que llegue la recesión, por lo que si puede, es inteligente vender caro y comprar barato.
Por supuesto, no es fácil predecir con precisión cuándo los precios de las viviendas comenzarán a inclinarse más hacia un mercado de compradores que hacia un mercado de vendedores; si así fuera, todos estarían invirtiendo en bienes raíces con abandono. Entonces, si desea poner su casa en venta antes de una recesión, siéntase libre de hacerlo, pero recuerde que puede ser un juego peligroso sin pago garantizado.
Las casas menos deseables perderán más valor
Por supuesto, cualquier vendedor piensa que su casa es una de las mejores casas del vecindario, pero si usted es realista acerca de dónde vive, entonces sabe que probablemente haya casas más bonitas y casas que probablemente no sean tan bonitas como la suya. . Pero, ¿sabe qué buscan los compradores en su calle y en la calle que la rodea?
Parece una verdad obvia, pero vale la pena enfatizar que las casas que los compradores no quieren tanto van a perder más valor que las casas que son más deseables para los compradores. Esto podría significar que una cierta cantidad de habitaciones o baños es una prioridad en su vecindario, o podría significar que los compradores están priorizando ciertos tamaños de lotes o pies cuadrados en su búsqueda de viviendas.
¿Cómo puede saber qué tan deseable es su casa en el mercado actual y cómo hacerla más deseable? La mejor manera es hablar con un agente de bienes raíces que esté activo en su área para que pueda tener una idea de qué casas ven recibir múltiples ofertas e incluso comenzar una guerra de ofertas contra las casas que permanecen en el mercado como una ocurrencia tardía.
Ocúpese de cualquier actualización que pueda
Algunos vendedores piensan que vender antes de una recesión significa que pueden evitar arreglar su casa para un comprador, pero de hecho, es todo lo contrario. Vender su casa antes de una recesión significa que está trabajando dentro de un período de tiempo que podría cerrarse mañana, por lo que realmente no tiene tiempo para obsesionarse con el proceso de inspección o tasación.
Algunos vendedores deciden contratar a un inspector antes de poner su casa en venta para que puedan identificar la mayoría de los posibles problemas y solucionarlos antes de que los compradores pongan un pie dentro. Esta puede ser una estrategia muy inteligente para los vendedores antes de una recesión para demostrar que están motivados y son serios, lo que a su vez atraerá a los compradores más calificados para hacer ofertas por su hermosa casa.
Ponle un precio justo
La velocidad es esencial si se avecina una recesión en el horizonte, lo que significa que realmente no tiene tiempo para probar el mercado con un precio de fantasía que espera que vuele con algunos compradores sin educación pero desesperados. En el peor de los casos, la recesión podría golpear mientras estás regateando con un comprador que originalmente ofreció un precio que estabas dispuesto a aceptar… y luego ese pájaro en mano que felizmente habría comprado tu casa hace un par de semanas atrás se encontrarán repentinamente en la tienda de golosinas de un mercado de compradores y lo más probable es que le digan que vaya a negociar con otra persona.
¿Qué constituye un precio justo? Un agente de bienes raíces puede decirle si no está seguro, así que pregúntele a los suyos cuánto cree que podría vender su casa mañana y luego ajústelo en consecuencia.
No olvide que las recesiones son cíclicas: si se pierde esta, vendrá otra en unos años. Los vendedores que tienen la flexibilidad de programar sus ventas de viviendas de acuerdo con la economía están en una posición privilegiada para aprovechar los altibajos de los valores de las viviendas, pero es importante tener cuidado de no confiarse demasiado y tratar de programar las cosas demasiado cerca de el pico.
¿Por qué es difícil vender una casa durante una recesión?
Desventajas de vender una casa durante una recesión
Una recesión significa que el dinero escasea, el desempleo probablemente ha aumentado y la gente no está en condiciones de hacer una compra tan grande. Con menos compradores calificados, existe una alta probabilidad de que su casa permanezca en el mercado durante bastante tiempo antes de que se venda.
¿Una recesión hará bajar los precios de la vivienda?
La razón principal por la que los precios de las viviendas están tan inflados en este momento es que el inventario es bajo y la demanda es alta. Si se produjera una recesión, podría provocar una disminución de la demanda, especialmente si las tasas hipotecarias se mantienen tan altas como ahora o siguen subiendo. Y eso, a su vez, podría hacer que los precios de las viviendas bajen a niveles más moderados.
Qué no debes hacer en una recesión
¿Qué no debes hacer en una recesión?
- Liquide todas sus inversiones.
- Retirar de su 401k u otras cuentas de jubilación.
- Firmar conjuntamente un préstamo o asumir más deudas de las necesarias.
- Evite tomar demasiados riesgos profesionales.
- Los dueños de negocios deben evitar las inversiones de capital ahora.
Lo que se vende bien durante una recesión
Se sabe que algunos productos son a prueba de recesión (o coronavirus), incluidos el papel higiénico, los artículos para el hogar y los comestibles. Los sectores esenciales como la atención médica, las tiendas de comestibles, los productos para el hogar y la logística de cumplimiento también están viendo un aumento en la demanda.