El costo de los interiores corporativos
Un componente clave de cualquier negociación de arrendamiento es el subsidio de mejora del arrendatario proporcionado por el arrendador para construir o reacondicionar un espacio de oficina para el uso específico del arrendatario.
Una de las primeras preguntas que todo inquilino tiene al considerar un espacio de oficina nuevo o renovado gira en torno a cuánto costará la construcción o las mejoras del inquilino (TI). La exposición de costos del inquilino es un factor clave en el proceso de toma de decisiones y un componente importante para determinar su costo de ocupación total proyectado.
Proyectar los costos de construcción más allá de los rangos generales es un desafío sin el beneficio del proceso de planificación del espacio y tantas opciones de tipo de edificio y parámetros de tamaño de arrendamiento que afectan esta estimación. Nuestros amigos de Kirksey Architecture brindan una guía anual de costos de mejora para inquilinos.
Costos de mejora del inquilino – 2021
ESPACIO DE OFICINA BÁSICO: $ 60 a $ 71 / SF
$52 a 62/pie cuadrado en (2020)
El espacio aplicable más básico con los estándares de los propietarios pero usando todos los componentes nuevos: iluminación LED básica de 2/x4, techo estándar de 2//x2, puertas estándar de construcción de laminado plástico con herrajes embutidos, luz lateral de 18 en los frentes de las oficinas, trabajo de carpintería mínimo y todo laminado de plástico . $31 por yarda de losetas de moqueta, electricidad estándar y HVAC. Agregue hasta $9/pie cuadrado para el espacio de primera generación.
ESPACIO DE OFICINA DE GAMA MEDIA: $ 76 a $ 92 / SF
($66 a $81/pie cuadrado en 2020)
Actualizado con iluminación LED lineal, techo de líneas finas de 2X2, puertas estándar de construcción de chapa de madera con herrajes embutidos, frentes de oficina de vidrio de altura completa en un sistema de estructura de aluminio, carpintería de plástico laminado más extensa con encimeras de superficie sólida en todas partes, alfombras modulares de $35/yd, instalación eléctrica más extensa servicio con aire acondicionado en la sala de servidores las 24 horas, los 7 días de la semana y dos unidades de fan-coil suplementarias para las zonas de la sala de conferencias. Agregue hasta $11/pie cuadrado para el espacio de primera generación.
ESPACIO DE OFICINA EJECUTIVA: $112 a $171/SF
($100 a $156/pie cuadrado en 2020)
Actualizado con algunas áreas de techo de paneles de yeso con iluminación indirecta, puertas y marcos arquitectónicos de madera, frentes de oficina de vidrio sin marco; 40% con revestimiento de pared de tela acústica, 30% como panel de yeso pintado; amplia carpintería de chapa de madera con encimeras de granito, losetas de moqueta a $46/yd, iluminación más amplia y accesorios personalizados para obras de arte y áreas decorativas. Agregue hasta $14/pie cuadrado para el espacio de primera generación.
MUEBLES: $30 a $74/SF
($25 a $60/pie cuadrado en 2020)
Espacio de oficina básico: $30 a $35/pie cuadrado ($25 a $30/pie cuadrado en 2020)
Espacio de oficina de rango medio: $35-$48/pie cuadrado ($30 a $40/pie cuadrado en 2020)
Espacio de oficina ejecutiva: $48 a $74/pie cuadrado ($40 a $60/pie cuadrado en 2020)
INSTALACIÓN DE GIMNASIO: $ 184 a $ 252 / SF
($170 a $230/pie cuadrado en 2020)
10,000 pies cuadrados con áreas de entrenamiento cardiovascular y de fuerza que incluyen pisos de goma, techo de estructura pintada a la vista en las áreas de entrenamiento, puertas de entrada de vidrio sin marco, iluminación indirecta colgante, cableado extensivo para AV y TV: vestidores de hombres y mujeres con áreas húmedas con azulejos de cerámica (cuatro duchas y dos baños cada uno); vestidores alfombrados con casilleros de plástico laminado.
CENTRO DE CONFERENCIAS: $176 a $262/SF
($163 a $226/pie cuadrado en 2020)
Similar a la descripción del espacio de la oficina ejecutiva, excepto con el sistema de techo y mejoras acústicas, así como unidades de fancoil individuales para cada habitación. Área VIP lounge con carpintería, servicio de café y carpintería de recepcionista.
INSTALACIÓN DE COMEDOR, COCINA Y SERVICIO PARA EMPLEADOS: $227 a $292/SF
($203 a $267/pie cuadrado en 2020)
5,000 pies cuadrados, cocina para tener techo suspendido de superficie lavable de 2×4, pisos de losetas de cantera, paredes de FRP, todo el equipo por otros, servidor para tener techo de paneles de yeso con iluminación indirecta en la ensenada, pisos de losetas de cerámica, paneles de yeso pintados; carpintería personalizada en el servidor y en la estación para llevar; el comedor tendrá una mezcla de paneles de yeso y cielos rasos acústicos, iluminación LED lineal, cala indirecta e iluminación de acento colgante; unos muretes y boiserie de carpintería arquitectónica a modo de habitación
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Todas las categorías hacen referencia a una placa de piso de 25 000 nrsf con 50 % de oficinas y 50 % de planta abierta. La información de costos refleja las condiciones del mercado en el área de Houston y sus alrededores.
FUENTE: Arquitectura de Kirksey
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¿Qué es una construcción?
Una "construcción" representa las actividades de construcción ejecutadas en un espacio de edificio comercial, para que sea funcional para un inquilino. En este sentido, las construcciones también pueden considerarse "mejoras de inquilinos" o TI. Las construcciones frecuentemente involucran a un arquitecto para el diseño.
que significa construir
Definición de construir
1a: trabajo realizado para hacer que una estructura o sistema esté listo para su uso o para llevar un proyecto de construcción o desarrollo a un estado completo Cuando se complete la construcción del campus, asistirán a clase hasta 7500 estudiantes allí.- Janis L. Magín.
¿Qué significa construcción completa?
La construcción total significa que se aplicaron las huellas nominales de construcción y limpieza consistentes con el uso más alto y mejor permitido según la zonificación actual a todas las parcelas privadas y sin desarrollar con potencial de desarrollo en la llanura aluvial. Muestra 1.
¿Qué es construir en los negocios?
La construcción es el trabajo que se realizará para que la propiedad esté lista para que su negocio se mude. Estas renovaciones pueden ser tan grandes e impresionantes como desee y los cambios pueden agregar personalidad, además de funcionalidad, a su negocio.