Cuando decide vender su casa en el área de Dothan, hay mucho trabajo de preparación que hacer. Además de los arreglos cosméticos que pueden hacer que su casa sea más atractiva para los compradores, también debe concentrarse en obtener un certificado de buena salud en su inspección. En este post te explicamos cuál es la mejor forma de prepararte para una inspección.
Aunque muchos compradores (y prestamistas) insisten en una inspección, siempre recomiendo contratar a su propio inspector de viviendas antes de publicar su propiedad. Obtener una inspección previa le brinda la oportunidad de hacer arreglos con anticipación y reducir la posibilidad de perder una venta debido a problemas imprevistos.
Estas son las diez mejores formas en que recomiendo prepararse para la inspección de su hogar para ayudar a garantizar que se desarrolle sin problemas. También puede resultarle útil revisar nuestra lista de verificación de inspección de viviendas para tener una idea de lo que verificarán nuestros inspectores.
Limpia a fondo tu casa
Una limpieza a fondo es imprescindible si está interesado en vender su casa de todos modos, pero también facilita mi trabajo como inspector de viviendas. Durante mi visita, tendré que entrar en rincones y grietas de su casa que probablemente no haya visto desde que se mudó, así que no lo haga más difícil dejando un montón de polvo acumulado o viejas cajas de almacenamiento. para que yo pueda vadear.
Este también es un buen momento para despejarse. Tome dos cajas grandes y etiquételas como "guardar" y "regalar". Si no lo ha usado en más de un año o no despierta alegría , agréguelo a la caja de obsequio. De lo contrario, agréguelo a la caja para guardar y busque un lugar conveniente para guardarlo mientras su casa se muestra a los posibles compradores.
Limpie sus mostradores, empaque esos adornos y quite cualquier mueble que esté en el camino. Piense como un minimalista y haga mucho espacio en su hogar.
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También desea preservar las apariencias. Incluso si se dedica a la limpieza y el mantenimiento de su hogar, la suciedad en las áreas que se pasan por alto (debajo de los electrodomésticos, detrás de los muebles, dentro de los gabinetes) puede socavar sus esfuerzos.
Ordenar áreas ocultas
Es posible que su ático, sótano, garaje y otras áreas de almacenamiento no reciban mucha atención, pero puede apostar que estarán en mi lista de verificación de inspección de la casa, así que asegúrese de limpiarlas y prepararlas como el resto de su casa.
También desea mover elementos de estos espacios al almacenamiento temporal. Nada desanima más a un posible comprador en el sureste de Alabama que abrir armarios repletos de cajas, ropa, equipos deportivos y más.
Retire los obstáculos alrededor de los calentadores de agua y hornos.
Durante mi visita, tendré que revisar los electrodomésticos, como el calentador de agua y el sistema HVAC, para asegurarme de que estén en buen estado de funcionamiento, así que haga todo lo posible para despejar el camino y facilitar el acceso.
Esta es también una gran oportunidad para deshacerse de las latas de pintura viejas, tirar los artículos domésticos rotos y barrer el polvo y los escombros. También es más seguro para usted y su familia mantener estas áreas despejadas.
podar árboles y arbustos
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Parte de la inspección de mi casa es acceder a elementos externos. Así que tómate un par de horas para podar árboles y arbustos, limpiar la maleza muerta y hacer que el exterior de tu casa esté tan limpio y ordenado como el interior.
Además, no olvide proporcionar las llaves de las cajas eléctricas o dependencias, según sea necesario.
Asegúrese de que todos los servicios públicos estén encendidos
Si todavía vive en su casa, todos los servicios públicos deberían estar encendidos, pero si se mudó antes de poner su casa en venta, es mejor pagar para dejarlos funcionando. Tendré que asegurarme de que los componentes de plomería, gas y electricidad funcionen o no podré completar la inspección, lo que puede causar demoras.
Mueva todos los interruptores y verifique las características de seguridad
Desea asegurarse de que todos sus servicios públicos estén en buen estado de funcionamiento antes de una inspección, así que revise las luces, los electrodomésticos y los accesorios de agua de su casa para asegurarse de que todo funcione como debería. Además, tómese un poco de tiempo para reemplazar las bombillas e instalar arandelas nuevas en los grifos que gotean. Estas son dos formas económicas de evitar que se acumulen pequeñas cosas en el informe de inspección de su casa.
Este también es un buen momento para verificar las características de seguridad, como los detectores de humo y monóxido de carbono, y reemplazar las baterías según sea necesario. También puede revisar la caja de interruptores para asegurarse de que cada interruptor en la caja esté etiquetado de manera clara y correcta, y reemplace cualquier etiqueta que sea incorrecta o difícil de leer.
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Si tiene extintores de incendios, verifique también las fechas de vencimiento. Si están desactualizados, reemplácelos.
Ponte al día con el mantenimiento
Si está un poco atrasado en el mantenimiento de su hogar, ahora es el momento de ponerse al día. Aquí hay una lista de los elementos más comunes y fáciles de arreglar que puede solucionar ANTES DE QUE LLEGO, para que no tenga que informarlos.
- Reemplace su (s) filtro (s) de aire de retorno y haga revisar su HVAC
- Enjuague el calentador de agua
- Serpentee sus desagües si tiene obstrucciones
- Limpia las canaletas y revisa tu techo
- Limpie la ventilación de su secadora
- Arregla ese inodoro que corre
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De todos modos, debe hacer estas cosas con regularidad, pero si las hace antes de que yo llegue, aumentará las posibilidades de que su hogar obtenga un certificado de buena salud.
Proporcionar registros de mantenimiento.
Si ha realizado actualizaciones, renovaciones o mantenimiento durante el tiempo que estuvo en su hogar, no es una mala idea tener a mano esos registros de reparaciones en el hogar. Por ejemplo, esto podría ayudar a explicar cualquier cambio que no esté en los planos de construcción originales.
Acorrala a tus mascotas
Amo a mis mascotas casi tanto como amo a mis propios hijos. Y si bien es posible que no desee encerrar a Fido o Fluffy durante mi inspección, pueden ser una molestia y no quiere que salgan o causen un alboroto.
Si puede encerrar a sus mascotas en su casa, hágalo. De lo contrario, es mejor llevarlos al parque oa la casa de un amigo mientras su casa está siendo inspeccionada.
Programe en consecuencia
Durante la inspección, sin duda querrá unirse a mí para hacer preguntas y tener una idea de lo que aún debe hacer antes de poner su casa en venta. Probablemente miraré cosas en las que no pensó, brindándole pistas sobre lo que necesita para prepararse cuando los posibles compradores se presenten con sus inspectores más adelante.
Deberá asegurarse de tener al menos dos horas libres para pasar conmigo durante una inspección previa de su hogar. Por el contrario, debe prepararse para estar fuera de la casa durante este tiempo cuando los compradores entren con sus inspectores. Muchos compradores dudarán en hacer preguntas y mirar a su alrededor si el propietario actual está rondando, y esto podría impedir su capacidad para tomar una decisión informada sobre la compra de su propiedad.
Una inspección previa no solo puede permitirle listar su casa con confianza, sino que también puede servir como su documento de divulgación para mostrar que su casa ha sido evaluada y está en óptimas condiciones para el próximo propietario.
Espero que estas sugerencias le ayuden a preparar su casa para la venta. Si tiene alguna pregunta, no dude en enviarme un correo electrónico o dejar un comentario en nuestra página de Facebook.
¿Cuál es la mejor manera de prepararse para una inspección? Siga el protocolo Haccp
Cómo prepararse para una inspección sanitaria
- Revise su Plan HACCP.
- Familiarícese con las violaciones comunes del código de salud.
- Consulte a su departamento de salud local.
- Realice autoinspecciones en momentos aleatorios y sin previo aviso.
- Cuestiona a tus empleados.
- Estar al día.
¿Qué debe estar preparado para hacer cuando es el foco de una inspección?
Prepararse para la inspección de su casa lo hace más fácil para usted y su inspector
- Asegúrese de que la casa esté limpia.
- Ser puntual.
- Asegúrese de que los servicios públicos permanezcan conectados.
- Proporcione un espacio de trabajo cerca del horno, el aire acondicionado y el calentador de agua.
- Deje las Llaves para Cajas Eléctricas y Dependencias.
- Dejar una nota.
¿Cuáles son las 3 cosas que debe hacer para preparar su casa para una inspección de la casa?
Afortunadamente, hay algunas cosas que puede hacer para prepararse para la inspección.
- Proporcione acceso abierto a las áreas que necesitan ser revisadas.
- Despeja el perímetro.
- Revisa el techo.
- Mantenga una casa limpia.
- Reemplace las bombillas que estén fundidas.
- Asegúrese de que sus baños funcionen correctamente.
- Coloque un filtro de retorno del horno nuevo.
Mas cosas…
¿Cuáles son los pasos de las inspecciones?
Las etapas en el proceso de inspección son: Planificación, Reunión de revisión, Preparación, Reunión de inspección, Retrabajo y Seguimiento. Las etapas de Preparación, Reunión de inspección y Reelaboración pueden iterarse.